INSPECCION TECNICA DE EDIFICIOS

El Decreto 187/2010, de 23 de noviembre, sobre la Inspección Técnica de los Edificios de Viviendas (ITE), (DOGC 11/26/2010), establece que deberán pasar una revisión obligatoria todos los edificios de viviendas plurifamiliares que tengan más de 45 anos, y los que vayan alcanzando esta antigüedad. Este Decreto entrará en vigor el 26.02.2011.

¿Qué es la ITE?

Es el sistema de control de la Administración para verificar el deber que tienen los propietarios de mantenEr los edificios en un correcto estado de mantenimiento y uso efectivo.

La ITE tiene tres pasos:

- Inspección visual de los elementos comunes del edificio que hace el arquitecto encargado. Si se detectan deficiencias que comporten riesgo inminente para las personas, el arquitecto lo comunica inmediatamente a la propiedad como al Ayuntamiento para que se adopten las medidas urgentes.

- Redacción del informe de la inspección técnica y calificación del estado del edificio por parte del arquitecto. Según las deficiencias detectadas, puede ser necesaria la realización de obras de reparación y el consiguiente certificado final de obras.

- Certificado de aptitud emitido por la Administración.

¿Qué edificios deben pasarla?

La inspección técnica es obligatoria en los casos siguientes:

- Edificios plurifamiliares de viviendas de más de 45 anos de antigüedad

- Edificio o viviendas del edificio que se quieren acoger a programas públicos de fomento de la rehabilitación

- Por determinación de programas u ordenanzas locales que podrán contener previsiones más amplias iexigents como, por ejemplo, extender la obligación de la inspección técnica a los edificios unifamiliares.

¿Cuando hay que pasar?

Los edificios de más de 45 anos están obligados a pasarla y obtener el certificado de aptitud. Se establecen plazos máximos para llevar a cabo la inspección:

Antigüedad del edificio
Plazo máximo para pasar la ITE
Anteriores a 1930 Hasta el 12/31/2012
Entre 1931 y 1950 Hasta el 12/31/2013
Entre 1951 y 1960 Hasta el 12/31/2014
Entre 1961 y 1970 Hasta el 12/31/2015

A partir de 1971 Hasta el 31 de diciembre del ano en que el edificio alcance los 45 anos de antigüedad